NPI-regulering af husleje:
regneark eller automatisk?
Overvejer du at automatisere dine NPI-reguleringer? Sammenlign arbejdet i et regneark med Bolees beregninger og rapporter, prøv beregneren, og se hvordan du kommer i gang.
Se sammenligningen af regneark og BoleeDu finder lejekontrakten frem, slår nettoprisindekset op og beregner den nye husleje. Derefter skal du dokumentere beregningen og give lejeren besked. Næste år begynder arbejdet igen.
Med Bolee kan du samle oplysningerne om dine lejemål og få kommende NPI-beregninger og rapporter automatisk via e-mail. Du kan starte gratis med op til 6 lejemål uden at oprette en konto.
Hvad er NPI-regulering af husleje?
NPI er en forkortelse for nettoprisindekset. Danmarks Statistik opgør indekset, som viser prisudviklingen på varer og tjenester til husholdningerne, korrigeret for indirekte skatter, afgifter og tilskud. Indekset bruges blandt andet til regulering af kontrakter og husleje. Læs om nettoprisindekset hos Danmarks Statistik.
Ved en aftalt NPI-regulering beregnes ændringen i huslejen ud fra udviklingen mellem de relevante indekstal. Derfor skal du kende både beregningsgrundlaget og den indeksperiode, der følger af aftalen.
Kontrollér lejeaftalen, før du beregner
Denne guide handler om aftalt NPI-regulering af boliglejemål. Lejelovens § 53, stk. 2, giver mulighed for at aftale årlig regulering efter nettoprisindekset. For lejemål med fri lejefastsættelse omhandler § 54, stk. 3, tilsvarende aftalt NPI-regulering. Begge bestemmelser kræver skriftlig meddelelse til lejeren om lejeforhøjelsen. Muligheden afhænger af aftalen og de regler, der gælder for lejemålet. Se Lejeloven på Retsinformation.
Find kontrakten frem, og kontrollér, om NPI-regulering er aftalt og kan anvendes. Se efter indeksmånederne, huslejebeløbet, reguleringsdatoen og kravene til meddelelsen til lejeren.
Bolee hjælper med beregningen og rapporterne. Du skal stadig sikre, at grundlaget passer til det konkrete lejemål.
Sådan beregner du den nye husleje
Ved en almindelig proportional indeksregulering er formlen:
Ny husleje = nuværende husleje × nyt indeks ÷ tidligere indeks
Danmarks Statistik anbefaler, at aftalen tydeligt angiver indeks, periode og beregningsmetode. Indekset for en måned er noget andet end det indeks, der offentliggøres i måneden. Læs vejledningen til indeksregulering (PDF).
Et forenklet eksempel: Er den månedlige husleje 8.000 kr., og stiger indekset fra 100 til 102, bliver beregningen 8.000 × 102 ÷ 100 = 8.160 kr. Det svarer til en månedlig stigning på 160 kr. Tallene er fiktive og viser regnemetoden.
Vil du prøve med din egen husleje? Brug beregneren på siden. Den viser senest tilgængelige sammenlignelige indekstal for den valgte måned. Din konkrete regulering skal følge aftalens periode og vilkår.
Regneark eller automatisk NPI-regulering?
Et regneark kan være tilstrækkeligt, hvis du ønsker at håndtere beregningen selv. Du skal så også finde indekstallene, holde styr på datoer og samle dokumentationen.
| Opgave | I regneark | Med Bolee |
|---|---|---|
| Indekstal | Du slår tallene op og indtaster dem. | Bolee bruger indekstal fra Danmarks Statistik. |
| Kommende beregninger | Du gentager beregningen og gemmer resultatet. | Bolee genbruger dine oplysninger og beregner, når grundlaget er klar. |
| Rapport og breve | Du samler beregningen og udarbejder brevene. | Du får rapport og PDF-breve via e-mail efter e-mailbekræftelse. |
En automatisk løsning bliver relevant, når du vil genbruge oplysningerne og få kommende beregninger tilsendt. I Bolee samles oplysningerne i dit NPI-overblik, og du modtager rapporter med beregninger og PDF-breve, når grundlaget er tilgængeligt.
Vil du samle NPI-reguleringerne i Bolee? Se automatisk NPI-regulering, gratis rapporter og leveringsmuligheder, eller start gratis med dit første lejemål. Du kan bruge NPI-løsningen uden at flytte din øvrige ejendomsadministration.
Hvad betyder NPI på autopilot?
Du tilføjer dine lejemål og bekræfter din e-mail. Derefter beregner Bolee kommende NPI-reguleringer og sender rapporterne til dig, når de relevante indekstal og oplysninger er tilgængelige. Automatiske rapporter kan slås fra i dit NPI-overblik.
Som gæst modtager du selv rapporten og videresender brevene til lejerne. Med en konto kan direkte levering til lejeren tilvælges. Det kræver en bekræftet e-mail, gyldige modtageroplysninger og et aktivt tilvalg. Se hvad Bolees NPI-løsning indeholder.
Kom i gang uden at oprette en konto
Prøv beregneren, og vælg “Fortsæt med mine oplysninger”. Huslejen og indeksmåneden følger med til tilmeldingen. Tilføj lejemålets adresse, oplysningerne fra kontrakten og din e-mail, og gennemgå beregningen, før du tilmelder dig.
NPI-beregninger og rapporter er gratis. Som gæst kan du tilføje op til 6 lejemål, og dit bekræftede adgangslink udløber ikke, mens du er gæst. Hvis du senere opretter en konto fra dit NPI-overblik, følger dine eksisterende oplysninger med.
Start med dit første lejemål, og få kommende rapporter automatisk via e-mail.