Skriftlig meddelelse om NPI-regulering

Hvad står der faktisk i din kontrakt?

Find kontraktens vilkår om NPI-regulering. Notér indeksmåned, første reguleringsdato og årlig dato. Gem eventuelle tillæg sammen med kontrakten til næste års gennemgang.

Denne guide handler om aftalt NPI-regulering af private boliglejemål. Lejelovens § 53, stk. 2, hvor bestemmelsen finder anvendelse, og § 54, stk. 3, for fri leje beskriver regulering på grundlag af aftale og skriftlig meddelelse. Omkostningsbestemt indeksregulering efter § 26 følger et andet regelsæt. Se Lejeloven.

Er du i tvivl om, hvilken ordning lejemålet hører under, skal det afklares, før du bruger beregningen. Bolees beregner afgør ikke, om din kontrakt giver adgang til en lejeforhøjelse.

Kan lejeren følge din beregning?

Brug punkterne som en praktisk gennemgang. De er ikke en udtømmende liste over juridiske krav for alle lejeforhold.

Lejemål og aftale

Kontrollér lejerens oplysninger, adressen og den aftalebestemmelse, du henviser til.

Beløb og indeks

Vis hidtidig leje, indeksmåned i begge år, basisår, indekstal, beregning og ny leje. Hold øvrige betalinger adskilt.

Ikrafttrædelse

Sammenhold datoen med kontraktens første og årlige reguleringsdato og de regler, der gælder for lejemålet.

Levering

Kontrollér modtager og tilladt leveringsform. Gem den endelige meddelelse, beregningsgrundlaget og dokumentation for afsendelsen.

Følg de 160 kr. fra indeks til ny leje

Her er et fiktivt regneeksempel med en månedlig leje på 8.000 kr. og fiktive indekstal på 100 og 102. Tallene er valgt for at gøre regnestykket nemt at følge; de er ikke offentliggjorte NPI-tal.

Brug indekstal fra den aftalte måned og samme indeksserie. Beregn med de konkrete tal, og afrund først slutbeløbet. En afrundet procent fra en overskrift kan give et andet resultat.

Se hele eksempelbrevet med beregningen på Bolees ressourceside. Eksemplet omfatter også depositum og forudbetalt leje. Kontrollér disse poster særskilt i din egen sag; de indgår ikke i regnestykket ovenfor.

Kontrollér datoen før afsendelse

September i kontrakten, oktober i statistikken? Det kan være helt rigtigt. Septembertallet bliver offentliggjort i oktober. Brug fortsat septembertallene for de relevante år, hvis det er kontraktens måned. Se forskellen på indeksmåned, udgivelse og reguleringsdato.

Brug ikke automatisk en generel frist på tre måneder for enhver aftalt NPI-regulering. § 26, stk. 3, har sin egen frist, mens aftalt regulering efter § 53, stk. 2, og § 54, stk. 3, skal vurderes efter den relevante bestemmelse og aftalen. Læs bestemmelserne på Retsinformation.

Kontrollér også reglerne om digital kommunikation i § 13, før du vælger e-mail. En registreret e-mailadresse er ikke i sig selv en kontrol af, om digital levering kan bruges i det konkrete lejeforhold.

Planlægger du næste regulering? Se guiden til huslejeregulering med nettoprisindeks, herunder hvilke indekstal der er offentliggjort.

Skal du gøre det samme igen næste år?

Du kan starte med op til 6 lejemål uden en konto. Efter bekræftelse af din e-mail kan Bolee sende kommende beregninger og rapporter til dig. I gæsteforløbet står du selv for at videresende rapporten til lejeren.

Med en konto kan du arbejde videre med flere lejemål og vælge direkte levering, hvor modtageroplysninger og leveringsbetingelser er på plads. Se gennemgangen af NPI-regulering for flere lejemål. Vurder hvert lejemål for sig.