Huslejeregulering med nettoprisindeks
Sådan forbereder du huslejeregulering med nettoprisindeks. Find kontraktens indeksmåned, se offentliggjorte tal, og kontrollér beregning og meddelelse.
Indeksåret og reguleringsåret er ikke nødvendigvis det samme. Det afhænger af aftalen. En kontrakt med regulering 1. januar 2027 og sammenligning af september kan for eksempel bruge september 2025 og september 2026.
Åbn NPI-beregneren
Forbered huslejeregulering i 2026 eller 2027
Find kontraktens NPI-bestemmelse frem, før du vælger tal. Notér første reguleringsdato, årlig dato, indeksmåned og det lejebeløb, der skal reguleres. Se, hvor du finder NPI-vilkårene i kontrakten.
Har du flere lejemål, så lav én række pr. aftale. To lejere i samme ejendom kan have forskellige måneder eller datoer. En fælles procentsats for hele ejendommen kan derfor give et forkert grundlag.
Skil de aftaler, du kan forberede nu, fra dem der mangler afklaring. Find manglende tillæg i god tid, før meddelelsen skal sendes.
Hvilke tal er offentliggjort?
Det seneste indeks for 2026 er for september. Tabellen opdateres, når nye tal udkommer.
Her er september til december 2026 til din forberedelse. Se indekstal for alle måneder i 2026, hvis kontrakten bruger en anden måned. Et manglende tal kan afvente offentliggørelse eller import; kontrollér den officielle statistik.
| Måned | Indeks 2025 | Indeks 2026 | Årlig ændring |
|---|---|---|---|
| September | 100,42 | 103,42 | 2,99 % |
| Oktober | 100,93 | Udgives | Intet sammenligneligt årspar |
| November | 100,46 | Udgives | Intet sammenligneligt årspar |
| December | 100,1 | Udgives | Intet sammenligneligt årspar |
Basis 2025 = 100: Gennemsnittet for 2025 svarer til 100.
Senest opdateret med tal fra Danmarks Statistik.
Årstallet i reguleringsdatoen fortæller dig ikke alene, hvilken række du skal vælge. Se forskellen på indeksmåned og offentliggørelsesmåned.
Fra indekstal til ny husleje
Eksemplet bruger september 2025 og 2026, basis 2025 = 100, og en fiktiv månedlig husleje på 8.000,00 kr. uden aconto.
8.000 kr. × 103,42 ÷ 100,42
8.239,00 kr. pr. måned
Ændring: 239,00 kr. · 2,99 %
Eksemplet følger det seneste sammenlignelige årspar på denne side. Brug altid indeksmåneden og perioden fra din egen aftale.
Vil du prøve med din egen leje? Beregn huslejen med dine egne tal.
Når der vises en beregning, bruger den offentliggjorte indekstal. Lejen og kontraktforudsætningen er et eksempel. Regnestykket afgør ikke, om din egen kontrakt tillader netop denne regulering. Særlige vilkår, herunder lofter og minimumsstigninger, kræver en særskilt vurdering.
Mangler et indekstal? Lad feltet vente
Lad feltet stå som afventende. Brug ikke en anden måned som erstatning, og sæt ikke et skøn ind som et offentliggjort tal. Gem i stedet de kontraktoplysninger, du allerede har kontrolleret.
Når tallet udkommer, så find de sammenlignelige indekstal. Kontrollér måned, år og basis. Gem kilden sammen med beregningen, så du kan forklare resultatet, hvis lejeren spørger.
Foretrækker du Excel, kan du hente Bolees regneark. Det offentlige eksempelark bruger fiktive tal; indsæt de relevante offentliggjorte tal i din egen beregning.
Gennemgå meddelelsen før den sendes
Læs guiden til skriftlig meddelelse om NPI-regulering, og kontrollér beløb, dato og leveringsform for hvert lejemål. Aftalt regulering efter Lejelovens § 53, stk. 2, hvor den gælder, eller § 54, stk. 3, forudsætter det relevante aftalegrundlag. Se Lejeloven.
Bolee kan hjælpe med tilbagevendende beregninger og rapporter. Rapportens planlagte ikrafttrædelsesdato skal stadig kontrolleres mod kontrakten. Den nuværende planlægningsmodel er beskrevet i gennemgangen af rapportforløbet.
Se automatisk NPI-reguleringKilder og seneste kildekontrol
Kilder gennemgået af Bolee . Datoen gælder kildekontrollen og er ikke datoen for den seneste indeksudgivelse. Importdatoen viser, hvornår indekstallet blev gemt i Bolee.
- Lejeloven på Retsinformation
- § 53, stk. 2, og § 54, stk. 3, om aftalt NPI-regulering; § 26 om omkostningsbestemt indeksregulering; § 13 om digital kommunikation og § 60 om depositum og forudbetalt leje. Læs også de senere ændringer til loven.
- Lov nr. 1793 af 28. december 2023
- § 1, nr. 1, ændrer anvendelsesreglen i Lejelovens § 6. § 6, stk. 2, indeholder overgangsreglen for aftalte NPI-vilkår fra 1. juli 2022 til 31. december 2023.
- Danmarks Statistik: nettoprisindeks og PRIS04
- Officielle indekstal, basisår og udgivelsesdatoer. Den aktuelle serie har basis 2025 = 100. Bolees tabel følger de tal, der er importeret i Bolee.
- Danmarks Statistik: vejledning til regulering med prisindeks (PDF)
- Vejledning af 28. november 2023 om valg af indeks, perioder og proportional beregning. Vejledningens ældre tabelnavn PRIS114 skal læses sammen med den aktuelle statistik.
Kildekontrol er ikke en juridisk godkendelse af en konkret lejeaftale, regulering eller meddelelse. Ved tvivl om lejemålets regler eller aftalens vilkår skal du få dem vurderet, før du gennemfører reguleringen.